Acheter un bien immobilier en 2025 : une bonne opportunité ou une prise de risque ?

Le marché immobilier est en constante évolution, et l'année 2025 ne fait pas exception. Tandis que certains voient dans cette période une opportunité unique d'investir, d'autres préfèrent attendre en raison de l'incertitude liée aux taux d'intérêt et à la tension sur le marché locatif. Alors, est-il judicieux d'acheter un bien immobilier en 2025 ?

État du marché immobilier en 2025

Pour comprendre la situation actuelle, il est essentiel de revenir sur les tendances observées en 2024. L'année dernière a été marquée par une forte hausse des taux d'intérêt, atteignant entre 4 % et 5 % selon les banques et les durées d'emprunt. Cette augmentation a entraîné un net ralentissement des transactions immobilières.

En 2025, on observe une tendance inverse. Les taux d'intérêt ont amorcé une baisse et se situent aujourd'hui entre 3 % et 3,15 % sur 25 ans. Certains experts prédisent même un retour aux alentours de 2,5 % d'ici la fin de l'année. Cette amélioration des conditions d'emprunt pourrait donc redonner du souffle au marché.

L'impact des taux sur les prix de l'immobilier

Contrairement à certaines régions françaises où l'on a constaté des baisses de prix plus marquées, Rennes présente une résistance particulière. Les prix y ont diminué de seulement 4 à 5 % en moyenne en 2024, notamment en raison d'une forte demande locative.

Rennes est une ville étudiante dynamique avec un marché locatif tendu. De nombreux vendeurs ont préféré attendre plutôt que de vendre à perte. Ce facteur a limité la baisse des prix et renforce la stabilité du marché rennais.

Quelles stratégies adopter pour investir en 2025 ?

Profiter de la baisse des taux pour emprunter

Avec des taux d'intérêt en baisse, l'effet de levier bancaire redevient intéressant. Emprunter à un taux fixe d'environ 3 % reste une stratégie performante pour se constituer un patrimoine immobilier sans immobiliser trop de capital.

Miser sur la demande locative

Rennes offre une forte demande locative, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs. Un bien bien placé, bien entretenu et bien décoré trouvera facilement preneur. Les investisseurs peuvent viser un rendement de 4 à 5 % avec une occupation quasi garantie.

Investir en immeuble de rapport

Certains investisseurs préfèrent acheter en cash pour éviter la volatilité des marchés financiers. Rennes dispose encore d'immeubles de rapport intéressants, notamment dans des quartiers en devenir comme Arsenal-Redon.

Diversifier les stratégies locatives

Avec la tension sur le marché locatif, la location meublée ou la colocation peuvent être des solutions permettant d'améliorer la rentabilité et, dans certains cas, de générer un cashflow positif.

Conclusion : Faut-il investir en 2025 ?

Le marché immobilier en 2025 présente de belles opportunités, notamment grâce à la baisse des taux et à une demande locative toujours forte. Rennes reste une ville attractive pour l'investissement locatif, avec des prix relativement stables et un marché porteur.

Si vous souhaitez investir, il est essentiel d'être bien accompagné et de bien choisir son bien. N'hésitez pas à consulter un courtier pour optimiser votre financement ou à vous faire accompagner par un expert du marché immobilier rennais.

Et vous, que pensez-vous de l'immobilier en 2025 ? Partagez votre avis en commentaire !